Обращаюсь к Вам я, Колков Виктор Яковлевич, председатель ТСЖ «Ульянка».
Действительно, с подключением Интернета стало возможно более тесное общение. Ранее, к сожалению, такой возможности я не имел. Я внимательно читал ваши мнения по распечаткам, а теперь хочу ответить напрямую. Я долго думал, как мне построить свое первое общение, и решил начать по порядку.
Родился 27 августа 1962 года в Карачаево-Черкесской области Ставропольского края. Русский. Офицер, подполковник. После окончания Горьковского высшего военного училища тыла в 1983 году, служил в ТуркВО, г. Красноводске, до 1989 года, в Гатчине до 2000 года. С 2000 г. по н.в. служу в Санкт-Петербурге на Каменном острове в военном санатории. С 1992 года заместитель командира по тылу в различных воинских частях. Образование – высшее, окончил Военную академию тыла и транспорта в 1995 году. Был в двух спецкомандировках: 1990 год – в Азербайджане, 2004 год в Африке в республике Сьерра-Леоне в составе контингента ООН. Женат. Жена – Колкова Елена Викторовна. Дочь – Колкова Наталия Викторовна 1984 г.р.. 9-го июня 2005 года вы избрали меня председателем нашего ТСЖ «Ульянка».
За прошедшие почти полгода сделать получилось не всё, что задумывалось – к сожалению. Я ниже перечислю оставшиеся проблемы и почему они не решены. А за тем, что сделано, стоит порой много работы, которая и не видна никому. Одной переписки со Стройимпульсом сколько…
1. Удалось сдвинуть с мертвой точки регистрацию дома в ГУРС (бывшее ГБР). Вы видели, наверное, протокол совещания Администрации Кировского р-на от 11 ноября 2005, на парадных вывешен. После этого со-вещания, 25 ноября, М-Индустрия проплатила более 2 млн. руб. (это 39090 руб. по 1984 году), и на следующей неделе они получают протокол частичного исполнения инвестиционных условий (это тот документ, без которого не принимают документы в ГБР (ГУРС)), и передают документы на наш дом в ГБР для регистрации. Чтобы это произошло, я сам лично, и вместе с членами правления Даньшиным Н.В., Казанковым А.П. все это время постоянно занимались встречами с администрацией, депутатом Никешиным С.Н и перепиской со СИ, М-Индустрией…. Проблема дома дважды была озвучена депутатом Никешиным С.Н у губернатора города.
2. Отопление – то, что оно появилось в доме потребовало не мало предварительной работы. То, что в каких-то квартирах холодно – может быть и результат неправильных подключений батарей в этих или соседних квартирах.
Но в большинстве квартир 20-22 градуса сейчас. Кроме того, в ближайшее время попробуем промыть гарантийный теплообменник.
3. Очень важный вопрос – это переход на обслуживание дома профессиональной обслуживающей организацией СУ-31. Это решение было одобрено коллегиально правлением ТСЖ. Стоимость всех услуг СУ-31 соответствует городским законам и не превышает их. Фирма имеет все лицензии и сертификаты. Подумайте! Все сис-темы горячего и холодного водоснабжения, канализации, электропроводки будут обслуживаться специалистами и с гарантией. А если удастся разместить еще и участок СУ – 31 в подвале, то это дополнительная прибыль примерно пять тысяч рублей в месяц для ТСЖ и оперативное решение проблем, так как все под рукой. (В конце концов, не будет справляться СУ-31 – наймем других). Вспомните, когда 15 октября пропало электричество – это электрики Су-31 приезжали его чинить несколько раз, хоть и не были обязаны этого делать, так договор у нас только с 17 октября.
4. Горячую воду должны дать до 15 декабря. Сколько пришлось со СИ это обсуждать! Кстати, то, что дом частично погашает свои долги Стройимпульсу очень помогло, не было бы этого – СИ не согласился бы на подачу горячей воды.
5. Установлен терминал банка УралСиб в диспетчерской для оплаты квартплаты – теперь можно в лю-бое время у себя в доме сделать платеж. Наша бухгалтер для этого большую работу провела.
6. Интернет в дом провели – за это А. Вишнякову спасибо надо сказать.
7.Система кабельного телевидения налажена.
8. Полностью восстановлены финансовая и кадровая дисциплина и отчетность (после всех тех дел, что тут сначала натворили), налажены договорные отношения с обслуживающими организациями. Это ведь не только СУ-31, но и вывоз мусора, обслуживание телевизионных кабелей, домофонов, теплоцентра, лифтов, диспетчерская связь. Опломбированы счетчики, налажен расчет оплаты по показаниям счетчиков. Дом живет!
Как бы мы не ругали Стройимпульс – дом построен и сдан госкомиссии, мы в нем живем, нас не «кинули» как многих сплошь и рядом. А проблемы – они были, есть и будут, будем их решать. Право собственности, надеюсь, скоро получим!
1. Основная проблема – это неплатежи квартплаты. Как можно что-то требовать от «Стройимпульса», не возвращая ему долг? Мы с августа начали погашать его, но осталось ещё много (примерно 500 тыс). Сюда включены ежемесячные затраты примерно 130 тыс. руб. за тепло и 60 тыс. руб. за электричество; сколько будет за горячую воду – не знаю. Все хотят горячую воду, но для этого «Стройимпульс» должен проплатить аванс, который мы так же должны возвратить ему. Где логика? Как можно все время давать в долг не получая возврат? Для получения документов от «СИ» Вам нужна будет справка из ТСЖ об отсутствии задолженности. Естественно: ни я, ни кто-либо другой таких справок не даст, пока не будет погашен долг по квартплате! Если будут документальные основания для перерасчетов, то они будут сделаны всем. Домыслы, о якобы неправомерных начислениях, интуиция и амбиции некоторых, в том числе членов правления и ревизионной комиссии, без предоставления письменных подтверждений своей правоты, не рассматривались и рассматриваться не будут. Ну как можно приходить и требовать благ, не заплатив квартплату ни за один месяц (есть и такие)?
2. Проблема повышенного шума высотных насосов. Факт имеет место. Приходили представители фирмы «Акватехника», которая их устанавливала, и сказали что всё сделано правильно, по проекту. Обещали члены правления, строители помочь мне разобраться, но не доходят руки ни у них, ни у меня. Один насос уже сгорел. Жаль, что нет в доме специалиста, кто мог бы грамотно решить эту проблему или подсказать, а не бегать по СЭС и т.д. От того, что выпишут штраф, легче не будет, так как платить его опять же из наших денег!
3."Сборища молодежи" во дворе. Как могут жители дома, где все является нашей собственностью и куплено за наши деньги, спокойно смотреть, как несколько отморозков по ночам бросают вызов всему дому своим поведением? Почему мы должны постоянно отступать, убирая столы и скамейки со двора от шпаны и алкоголиков? Почему мы допускаем то, что новый, красивый дом они начинают раскрашивать и обезображивать? Выход видится один – поставить ограду, как например, сделано у дома 1 по ул. Стойкости. Но для этого надо сделать сначала землеотвод, а это требует регистрации дома в ГУРС. Да и вообще сделать это будет нелегко, учитывая обособленность дома, «активность» квартплаты, а также соседство с ПТУ, общие заезды и т.д. Но всё же, надеюсь что в следующем году это удастся сделать, будем над этим работать.
4. Непонятное поведение отдельных жильцов. К сожалению, не все жильцы соблюдают порядок в доме и относятся с уважением и к дому, и к обслуживающему персоналу, и к соседям. Как можно превращать дом и его чердаки в притоны для наркоманов? А ведь это имело место на технических этажах! Почему шпаной безнаказанно вскрываются пустующие квартиры. Почему некоторые не могут свой мусор до помойки донести и оставляют его на площадках и на черной лестнице, где он гниет? Уборщицы не обязаны мусор за вами выносить! А ведь крыс и тараканов развести легко – вывести потом трудно! Почему хозяева, нанимая рабочих - гастробайтеров, не устанавливают первым делом унитаз? Почему потом наши уборщицы должны убирать за ними дерьмо из шкафов пожарных кранов, на лестницах верхних этажей? Где же Ваша гордость за дом? Необходимость открытия мусоропровода обсудим на общем собрании. Пока все останется, как было, а тому, кто сыплет в мусоропровод, открывая его по-партизански, скажу – сыпьте, дышите и нюхайте сами же! Пока я председатель – я не открою его, по крайней мере, до решения общего собрания. Проголосует большинство «ЗА», подчинюсь решению, нет, значит – нет!
5. Стройимпульс спокойно продал помещение ТСЖ и теперь негде даже хранить бухгалтерию, негде вести прием, негде даже собрать правление. Как отсудить это решение СИ в пользу ТСЖ? В н.в. мы с Даньши-ным Н.В. занимаемся наложением ареста на это помещение.
6. Почему блокируется решение о размещении ТСЖ в проходных холлах 2 и 4 парадных? А тем, кто предлагает разместить ТСЖ в подвале, отвечаю – подвал должен приносить ТСЖ прибыль, которая должна идти на улучшение бытовых условий, снижение квартплаты, облагораживание территории и т.д.! Если жильцы 2 и 4 парадной не в состоянии обеспечить порядок на этажах и контроль за закрытием запасных дверей, почему Вы усиленно сопротивляетесь против наведения порядка. Говорю честно, не переломитесь, вынося мусор по кругу, зато порядка больше будет, сами же спокойнее спать будете и застрахуетесь от всяких случайностей.
7. Почему жильцы второго этажа пользуются лифтом наравне с другими, но не хотят платить за его эксплуатацию? А это 1450 рублей в месяц! Принудительно останавливая его, выводят лифт из строя.
8. Так же до конца не решены все проблемы с расчетом сотрудников, нанятых Кобой, без штата. Одна бывшая сотрудница собирается судиться, требуя ее расчета по 7 тыс. руб. в месяц. А если выиграет платить опять же нам свои деньги. Это же касается и других любителей судиться с ТСЖ по протечкам и т.д.
Ни одно ТСЖ, ни один ЖЭК не могут снизить квартплату ниже городского тарифа. Они сразу же лишатся дотаций города по квартплате. И всех льготников придется тянуть жильцам «на себе» – а дотаций ветеранам, инвалидам и прочим категориям мы из бюджета не получим. Другое дело – заработать деньги ТСЖ и ему же проплатить централизованно, к примеру, электроэнергию за месяц, а в квитанции ее не включать.
Вот примерные идеи:
- Оборудовать автомобильную стоянку у дома.
- Сдача в аренду подвала.
- Сдача тех этажа и кровли, даже под установку различных антенн.
- Оборудовать банкетный зал в подвале 4 секции, для жителей дома. Там спокойно можно собрать 30-40 чел и провести семейное мероприятие, не прося и не унижаясь перед соседними организациями.
Вам жить в этом доме! Не многим получится приобрести свое жилье в будущем – это не так просто! Подумайте, где и как будете жить вы, и будут жить ваши дети! Легче всего превратить новый красавец – дом в общественный туалет и помойку! Не будьте сторонними наблюдателями, когда ваши сверстники творят безобразия в доме! Имейте чувство гордости – это ведь действительно ВАШ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ.
Я не допущу, будучи председателем, планомерного загаживания дома. Напоминаю тем, кто не понимает – все в доме будет ремонтироваться, и восстанавливаться за наши с вами личные деньги! Принцип некоторых (к сожалению и членов правления в том числе), в безразличии по отношению к тому, что находится снаружи его входной двери, для меня не приемлем! Мусор убрали первый раз за 4000 рублей – уберем еще раз за ваши же деньги! Напоминаю, продолжающим гадить в парадных и на лестницах: "если таков уровень вашего менталитета – то деньги для уборки возьмем из вашего же целевого взноса. Но чистоту и порядок в доме правление обеспечит!"
Мне неприятно осознавать, но это факт. Я не могу в полном объеме выполнить свои обещания и оправ-дать Ваши надежды:
- К сожалению, проблемы у дома очень серьезные и особенно – финансовые. Это проблемы двух строительных «монстров» и администрации города, где каждый тянет одеяло на себя. А мы пока остаемся заложниками ситуации.
- Я передаю Вам просьбу и обращение главы администрации Кировского района г-на Филатова, набраться еще немного терпения. План мероприятий администрации по выходу из тупика вокруг нашего дома вывешен на всеобщее обозрение.
- Я приношу извинения за неправильную информацию по сроку подачи горячей воды. Я понял на совещании, что с 15 ноября, а оказалось Стройимпульс ее даст до 15 декабря!
- Я хочу особенно поблагодарить нашего бухгалтера – Наталью Кемурджиан. Хочу попросить Вас сдерживать свои негативные эмоции при общении с нею. Ведь она тянет громадную документальную нагрузку от отдела кадров до банка и налоговой инспекции, а в придачу ещё и общение с «Равелином» (домофоны). Кроме того в н.в. проводит перевод бухгалтерии на новую программу. А зарплата у неё, по сравнению с другими ТСЖ, копеечная. Потерять главбуха легко, а найти гораздо труднее, тем более со статусом нашего дома!
- Мы с бухгалтером часто задаем себе вопрос, а надо ли нам все это? Ведь можно спокойно спать, ходить по средам на прием и качать права, звонить после 22 -23 часов, чтобы просто спросить о сроках получения права собственности или того хуже, по всяким пустякам. И отвечаем: жалко бросать то, что уже создано!
Я, естественно, не буду участвовать в дебатах и перепалке в Интернете среди 15-18 человек, особенно тех, кто ранее так яро выгораживал от ответственности Кобу К., а теперь вдруг оказался поборником «правды» на нашем сайте. Но обещаю, что буду периодически доводить информацию сам или с помощью членов правления. Я умышленно не останавливался на заслугах всех членов правления поименно, пусть сами оценят себя и свою деятельность. Для этого будет общее собрание. Я не останавливаюсь на анализе выполнения своего долга, долга «квартироплательщика» членами прав-ления и ревизионной комиссии, а так же остальными жильцами. Я не останавливаюсь на фамилиях тех, кто натворил безобразия в системах отопления и водоснабжения с помощью наших бывших гениев-сантехников, кто молчаливым наймом и сговором с ними перечеркнул всех остальных жильцов вместе с их нуждами и проблемами. Я хочу поблагодарить тех, кто с пониманием относится к ситуации, в которой мы все находимся и кому не безразлична обстановка вокруг дома.
Всего хорошего, до встречи.
С наступающим, Вас всех, Новым годом!