Информация с приема жильцов председателем ТСЖ 16 ноября 2005 (от первого лица - дословное цитирование Колкова)

О собственности.

Вопрос стоит на контроле у губернатора города и главы администрации района. Администрация района просила довести до сведения жильцов – вопрос будет решен в самое ближайшее время. Вообще разрешение на строительство выдавалось M-Индустрии, и со Стройимпульсом они даже не разговаривают. Сейчас вопрос стоит так, чтобы не полностью завершить инвестиционный проект, а чтобы M-Индустрия выдала протокол о частичном исполнении инвестиционных обязательств. Для этого они должны заплатить около 2 миллионов рублей, вопрос пустяковый для такой фирмы как М-Индустрия. Сейчас администрация Кировского района занимается именно этим вопросом, чтобы протокол частичного исполнения выдать и документы на дом сдать в ГБР. С подачи Колкова наш депутат (Никешин) дважды делал запрос губернатору, в администрацию Кировского района пришло разгромное письмо от Матвиенко . Было совещание в администрации по нашему дому, где был составлен план мероприятий по выполнению этого указания Матвиенко (см. протокол совещания). Есть вероятность начала регистрации собственности еще в этом году, но, скорее всего, речь идет о начале следующего года - январь/февраль. И еще: пока нет права собственности – лучше с обменом-продажей жилья не заморачиваться. Уже есть прецеденты, когда люди ввязались в эти истории и теперь у них появились новые проблемы.

О горячей воде.

Горячая вода должна быть включена 15 декабря. Фигурировавшее в объявлении число 15 ноября – это чисто техническая ошибка Колкова, который неправильно понял слова Ференца (генеральный директор Стройимпульса) на совещании. Ференц публично обещал дать горячую воду, это произойдет независимо от продвижения дел по собственности и долга ТСЖ перед СИ. Обойтись без СИ мы пока не можем, город отпускает воду СИ по тарифам предприятий, мы платим по бытовому, СИ доплачивает. Объявления на парадных будут перепечатаны.

Об электричестве.

В принципе, никого не должно особо волновать, что дом пока не подключен по постоянной схеме. Платим мы по бытовому тарифу:
Дневной тариф – 0.88 руб/кВт*час ( с 7.00 до 23.00)
Ночной тариф – 0.50 руб/кВт*час (с 23.00 до 7.00)
Имевшиеся несколько раз (перед началом отопительного сезона) аварии не связаны с временной схемой подключения – перегорали 250A предохранители на вводе дома. Дому разрешено потреблять по 180 ампер по каждой фазе и Электросбыт не может дать нам больше ни при каких условиях. Похожие отключения (из-за массового использования нагревательных приборов) происходили и в других домах. Кстати, все до единого электросчетчики на доме просрочены и не приняты электросбытом. Сейчас еще целая проблема будет со Стройимпульсом, все счетчики будут сниматься и снова поверяться.

Отопление.

Город сейчас дает воду с температурой 50-60 градусов, а вообще может быть до 90 градусов. В доме свой теплообменник, давление в контуре должно поддерживаться на уровне 6-6.5 атмосфер, вода проходит сверху вниз, поэтому на верхних этажах теплее, чем на нижних. Категорически запрещается делать новые врезки в стояк отопления, снимать с батарей байпасы (короткая трубка перед батареей напрямую) или устанавливать на байпас вентиль, устанавливать краники для слива горячей воды с батареи - в доме нашлись и такие “умники”, причем делали им это наши прежние сантехники. Если надо вносить изменения в систему отопления (менять батарею, ставить терморегулятор) - пишите официальную заявку в СУ-31, приедут специалисты, они имеют лицензию, они все сделают и несут ответственность за свою работу.

Обслуживание дома.

Работой СУ-31 за первый месяц доволен, считал и считаю, что обслуживать дом должны профессионалы, конечно работа налаживается не сразу, им тоже нужно время для освоения всех систем электро-водо-теплокоммуникаций дома. Сейчас весь обслуживающий персонал дома (кроме председателя и бухгалтера) – сотрудники СУ-31. Но с СУ-31 есть договоренность, что людей, непосредственно работающих на нашем доме, они принимают и увольняют по нашей рекомендации, мы же проводим политику, чтобы это были люди из нашего дома. Сейчас все консъержи, новый дворник, электрик – из нашего дома. Планируется еще сдать часть подвала в аренду под организацию участка СУ-31, тогда ТСЖ сможет получать живые деньги, и СУ-31 всегда будет “под рукой”. Вообще СУ-31 обслуживает в Кировском районе пять домов (еще два по Стойкости и два на Маршала Жукова), и в ближайшее время будет обслуживать еще несколько. Телефоны дтспетчерской СУ-31 были всем сообщены листовками в почтовые ящики, по всем вопросам аварий, протечек, по дверям лестничных площадок – нужно обращаться по этим телефонам. Если никак не дозвониться – можно звонить в нашу диспетчерскую, так есть дополнительные телефоны сотрудников СУ-31, включая и мобильные. По вопросу лампочек в подъездах – лучше оставить заявку в нашей диспетчерской. Все лифтовые холлы, черные лестницы, междуэтажные переходы должны быть освещены. Непосредственно на квартирных площадках – лампочки должны вкручивать сами жильцы, кому где и сколько нужно. По лифтам и домофонам, которыми СУ-31 не занимается - оставлять заявки в диспетчерской или звонить в соответствующие службы самостоятельно.

Будут ли льготы по квартплате для льготников?

Пока дом не сдан ГБР – никто на данный момент не может пользоваться льготами. А на будущее льготы будут согласно закону. Но это возможно только при условии, что мы берем за коммунальные услуги по тарифам согласно городскому закону о стоимости коммунальных услуг. Если мы хотя бы какую-то строку сделаем меньше - город сразу лишит дом всех дотаций. Потому что вся квартплата погашает примерно 70% затрат, 30 % дотирует город, включая льготную категорию граждан. Поэтому никто и никогда не сделает тариф меньше официального городского. Льготники будут платить по льготной цене, но потом бухгалтерия будет подавать данные по льготникам и нам эту сумму город будет компенсировать.

Целевой взнос.

Целевой взнос продолжает собираться, все платежи в целевой взнос будет переведены на отдельный счет. И правление по этому вопросу было единогласно – работу по сбору целевого взноса не останавливать. Куда эти деньги направить – тоже будет принимать решение правление.

Придомовая территория.

Скамейки и столик во дворе пока убраны в подвал, все видели, что они были пристанищем для беспризорной молодежи и алкашей из других домов. Часть скамеек уже испорчена и нуждается в ремонте. Уже частично вывернуты из земли и качели, придется их снова закреплять. Когда территорию дома оградим – все вернем на место. Увы, контингент вокруг нашего дома не самый лучший, сейчас они собираются под козырьками подъздов во дворе. Домофоны на подъедах, выходящих во двор (во 2 и 4 парадной) постоянно выламывались. В связи с этим и принято решения поставить там обычные замки и кому нужно – заказать себе ключи. В ближайшее время будем обваривать решетками входы подъездов во дворе. Освещение со стороны фасада дома тоже будет сделано в ближайшее время. Весной можно провести субботник - привезти земли, саженцы, и окультурить территорию.

Границы территории дома.

Границы территории дома спорная – с соседним домом, крайне спорная с ПТУ, дорога за пятой парадной – это чисто ПТУшная территория, у них строители просто кусок взяли и вырезали. Зато к нам хотят нарезать спортивную площадку. Дом втискивали на территории, которые принадлежали раньше другим домам, даже безопасные расстояние не выдержаны между домами – 11 метров до соседнего дома. Сейчас ПИБ всем этим занимается, контакт с ними установлен, но пока я там ни за что не расписывался. Также есть проблема по землеотводу – не был сделан землеотвод участка, на котором построена трансформаторная подстанция.

Претензии к Стройимпульсу.

Срок гарантии застройщика на дом – два года, один год от сдачи госкомиссии уже прошел. На сегодняшний день собирается пакет претензий к Стройимпульсу – по гидроизоляции, по трещине на кладке, по шуму от высотных насосов, по помещению ТСЖ. По насосам на сегодняшний день я могу только посочувствовать, но быстрого решения по этому вопросу нет и не будет. Все письма в Стройимпульс пока остались без ответа. С помещением ТСЖ (1 этаж в 5 парадной) полное безобразие - по проекту это помещение так официально и называется – помещение жилконторы, а стройимпульс его умудрился продать частному лицу. Сейчас оно закрыто, я выдернул сам пробки и сказал, что пока я тут – я ключи от него не выдам. Когда Никита Даньшин освободится – будем затевать судебный процесс со Стройимпульсом.